Hausordnung czyli regulamin porządkowy w budynkach wielorodzinnych pełni kluczową rolę w utrzymaniu harmonii i porządku wśród mieszkańców. Określa on prawa i obowiązki najemców, stanowiąc ramy dla codziennego współżycia. Choć regulamin ten nie jest obowiązkowy, wprowadzenie go w życie może znacząco wpłynąć na jakość mieszkania i relacje między sąsiadami. W artykule omówimy, jakie zasady mogą znaleźć się w regulaminie, jakie są ich ograniczenia oraz jakie konsekwencje mogą spotkać najemców w przypadku ich naruszenia.
Co zawiera Hausordnung - regulamin porządkowy budynku?
Regulamin porządkowy budynku określa prawa i obowiązki mieszkańców wielorodzinnego budynku mieszkalnego. Zawarte w nim zasady nie mogą być sprzeczne z obowiązującym prawem ani z postanowieniami umowy najmu.
W regulaminie porządkowym zazwyczaj uwzględniane są następujące kwestie:
Palenie: może zawierać zakaz palenia w częściach wspólnych, takich jak klatka schodowa.
Bezpieczeństwo: określa, kiedy drzwi wejściowe powinny być zamykane lub zabezpieczane oraz jakie przedmioty nie mogą być przechowywane w piwnicy lub garażu.
Cisza nocna: ustala godziny, w których mieszkańcy powinni unikać hałasu, np. głośnej muzyki, oraz kiedy nie należy korzystać z urządzeń takich jak pralka (na przykład w dni powszednie od 22:00 do 7:00).
Sprzątanie: precyzuje, kiedy i jak często mieszkańcy są zobowiązani do sprzątania klatki schodowej, jeśli nie zajmuje się tym firma sprzątająca.
Użytkowanie klatki schodowej i korytarzy piwnicznych: określa, gdzie można przechowywać wózki dziecięce.
Użytkowanie pomieszczeń wspólnych, takich jak strych czy pralnia: definiuje, w jaki sposób i kiedy mieszkańcy mogą korzystać z tych pomieszczeń.
Gospodarowanie odpadami: wskazuje, jak należy segregować śmieci oraz zabrania ich składowania przed drzwiami mieszkań.
Odśnieżanie i usuwanie oblodzenia: ustala godziny, w których należy wykonywać te obowiązki, jeśli nie są one powierzone specjalistycznej firmie.
Grillowanie: określa, czy i w jakim zakresie mieszkańcy mogą grillować na balkonie, tarasie lub w ogrodzie.
Użytkowanie podwórza: definiuje, czy mieszkańcy mają prawo przechowywać tam rowery.
Hausordnung czy ma moc prawną?
Aby regulamin porządkowy miał moc prawną, kluczowe jest to, gdzie najemca może go znaleźć:
Wywieszony dokument na klatce schodowej (na przykład na tablicy ogłoszeń) w budynku wielorodzinnym lub jako część umowy najmu. Regulamin wywieszony na klatce schodowej nie może zobowiązywać najemcy do wykonywania zadań, które wykraczają poza obowiązki określone w umowie najmu lub ustalone przez prawo. Takie zasady mogą dotyczyć na przykład godzin ciszy nocnej lub godzin zamykania drzwi wejściowych.
Jeśli właściciel chce nałożyć na najemcę dodatkowe obowiązki, muszą one być wyraźnie określone w umowie najmu lub uwzględnione w regulaminie będącym częścią tej umowy. Na przykład, najemca nie jest zobowiązany do sprzątania klatki schodowej czy przycinania żywopłotu w ogrodzie wspólnym, jeśli jest to jedynie zapisane w regulaminie wywieszonym w budynku. To samo dotyczy zimowych obowiązków, takich jak regularne odśnieżanie chodnika przed budynkiem czy posypywanie go piaskiem w przypadku oblodzenia. Podobnie, specjalne zasady dotyczące grillowania na balkonie lub tarasie powinny być uwzględnione w umowie najmu.
Czy regulamin porządkowy jest obowiązkowy?
Nie ma prawnego obowiązku posiadania regulaminu porządkowego. Jednak w przypadku budynków wielorodzinnych zarządzanych przez wspólnotę właścicieli, wywieszenie ogólnego regulaminu porządkowego jest częścią prawidłowego zarządzania nieruchomością. Ustawa o własności lokali (WEG) przewiduje, że wspólnota właścicieli jest odpowiedzialna za stworzenie regulaminu porządkowego, który następnie musi zostać odpowiednio ogłoszony przez zarządcę.
Czy można zmienić regulamin porządkowy?
Właściciel nieruchomości ma możliwość zmiany regulaminu porządkowego wywieszonego na klatce schodowej w dowolnym momencie. Jeśli jednak regulamin stanowi część umowy najmu, jego zmiana nie leży wyłącznie w gestii właściciela mieszkania lub budynku. W takim przypadku konieczne jest uzyskanie zgody najemcy lub najemców na wprowadzenie zmian.
Jakie zasady nie są dozwolone w Hausordnung?
Spory dotyczące treści regulaminów porządkowych były już wielokrotnie przedmiotem rozstrzygnięć sądowych między najemcami a właścicielami nieruchomości. Na przykład sądy musiały decydować, czy zakaz kąpieli i prysznica po godzinie 22:00 jest dopuszczalny lub czy najemcy mają prawo przechowywać wózki dziecięce na klatce schodowej. W niektórych przypadkach decyzje sądów były różne, ale jednoznacznie ustalono, że korzystanie z wind jest dozwolone także w nocy.
Ponadto, obowiązują następujące zasady:
Najemcom nie można całkowicie zabronić posiadania zwierząt.
Właściciele nie mogą zakazywać hałasów wydawanych przez dzieci.
Właściciele nie mogą narzucać zakazu przyjmowania gości przez najemców.
Ogólnie rzecz biorąc, obowiązki najemcy muszą być zgodne z jego prawami osobistymi.
Co się dzieje w przypadku naruszenia Hausordnung?
Jeśli najemca wielokrotnie łamie zasady regulaminu porządkowego, właściciel ma prawo go upomnieć. Taka sytuacja może mieć miejsce na przykład wtedy, gdy ktoś regularnie narusza ciszę nocną, puszczając muzykę o znacznie większej głośności niż dopuszczalna. Upomnienie z powodu zakłócania spokoju daje właścicielowi możliwość nie tylko ostrzeżenia najemcy, ale także zażądania zaprzestania takiego zachowania. Jeśli najemca nie zmieni swojego postępowania po otrzymaniu upomnienia, może grozić mu wypowiedzenie umowy najmu po uprzednim ostrzeżeniu.
Przykładowy wzór Hausordnung w języku polskim i niemieckim
Hausordnung po niemiecku :
Hausordnung Die Hausordnung regelt das Zusammenleben aller Mitbewohner des Hauses. Sie enthält Rechte und Pflichten. Sie gilt für alle Bewohner. Ohne eine gewisse Ordnung ist das Zusammenleben mehrerer Menschen unter einem Dach nicht möglich. Alle werden sich nur dann wohlfühlen, wenn alle Hausbewohner aufeinander Rücksicht nehmen.
Lärm
• Jeder Mieter, jede Mieterin ist dafür verantwortlich, dass vermeidbarer Lärm in der Wohnung, im Haus, im Hof und auf dem Grundstück unterbleibt. Besondere Rücksichtnahme ist in der Zeit von 13.00 bis 15.00 Uhr sowie zwischen 22.00 Uhr und 6.00 Uhr geboten. Radios, Fernsehen, CD-Player und so weiter sind auf Zimmerlautstärke einzustellen. Bei Feiern aus besonderem Anlass sollten alle Mitbewohner rechtzeitig informiert werden.
• Das Spielen von Instrumenten ist während der Mittagsruhe (13.00 bis 15.00 Uhr) und zwischen 19.00 Uhr 8.00 Uhr grundsätzlich untersagt. In den anderen Zeiten darf nicht länger als zwei Stunden am Tag musiziert werden.
Kinder
• Den Spielbedürfnissen von Kindern ist in angemessener Weise Rechnung zu tragen. Insbesondere dürfen sie auf den dafür vorgesehenen Flächen spielen. Aus Sicherheitsgründen dürfen sie sich nicht im Keller, in der Tiefgaragen oder ähnlichen Gemeinschaftseinrichtungen aufhalten.
• Kinder dürfen auf dem Hof und der zum Haus gehörenden Wiese spielen, Zelte und Planschbecken aufstellen, soweit dies nicht zu unzumutbarer Belästigung für die Mitmieter oder Schädigung der Anlage führt.
• Die Sauberhaltung des Spielplatzes und Sandkastens nebst Umgebung gehört zu den Aufgaben der Eltern, deren Kinder dort spielen. Auch die Kinder selbst sind aufgerufen, in ihrem Spielbereich für Sauberkeit zu sorgen. Die Eltern der spielenden Kinder haben darauf zu achten, dass das benutzte Spielzeug nach Beendigung des Spielens weggeräumt wird.
• Die Spielplätze sind auch für Freunde und Freudinnen der im Haus wohnenden Kinder zugänglich. 2
Sicherheit
• Unter Sicherheitsaspekten sind Haustüren, Kellereingänge und Hoftüren in der Zeit von 22.00 bis 6.00 Uhr ständig geschlossen zu halten.
• Haus- und Hofeingänge, Treppen und Flure sind als Fluchtwege grundsätzlich freizuhalten. Davon ausgenommen ist das Abstellen von Kinderwagen, Gehhilfen und Rollstühlen, soweit dadurch keine Fluchtwege versperrt und andere Mitbewohner unzumutbar behindert werden.
• Das Grillen mit Holzkohle ist auf den Balkonen grundsätzlich nicht gestattet. Zum Grillen steht eine geeignete Fläche unweit des Gebäudes zur Verfügung.
• Das Lagern von feuergefährlichen, leicht entzündbaren sowie Geruch verursachenden Stoffen im Keller oder auf dem Dachspeicher ist untersagt.
• Bei Undichtigkeiten und sonstigen Mängeln an den Gas- und Wasserleitungen sind sofort das zuständige Versorgungsunternehmen und der Vermieter zu benachrichtigen. Wird Gasgeruch in einem Raum bemerkt, darf dieser nicht mit offenem Licht betreten werden. Elektrische Schalter sind nicht zu betätigen. Die Fenster sind zu öffnen, der Hauptabsperrhahn ist sofort zu schließen.
• Keller-, Speicher- und Treppenhausfenster sind in der kalten Jahreszeit geschlossen zu halten. Dachfenster sind bei Regen und Unwetter zu verschließen und zu verriegeln.
Reinigung
• Haus und Grundstück sind in einem sauberen und reinen Zustand zu erhalten. Nach einem vom Vermieter aufgestellten Reinigungsplan müssen die Mieter abwechselnd Flure, Treppen, Fenster und Dachbodenräume, Zugangswege außerhalb des Hauses, den Hof, den Standplatz der Müllgefäße und den Bürgersteig vor dem Haus reinigen.
• Der im Haushalt anfallende Müll darf nur in die dafür vorgesehenen Mülltonnen und Container entsorgt werden. Auf eine konsequente Trennung des Mülls ist zu achten. Sondermüll und Sperrgut gehören nicht in diese Behälter. Sie sind nach der Satzung der Stadt gesondert zu entsorgen.
• Blumenbretter und Blumenkästen müssen am Balkon oder auf der Fensterbank sicher angebracht werden. Beim Gießen von Blumen ist darauf zu achten, dass das Wasser nicht an der Hauswand herunterläuft und auf die Fenster und Balkone anderer Mieter tropft. 3
Lüften
• Die Wohnung ist auch in der kalten Jahreszeit ausreichend zu lüften. Dies erfolgt durch möglichst kurzfristiges, aber ausreichendes Öffnen der Fenster. Zum Treppenhaus hin darf die Wohnung, vor allem aber die Küche, nicht entlüftet werden.
Fahrzeuge
• Das Abstellen von motorisierten Fahrzeugen auf dem Hof, den Gehwegen und den Grünflächen ist nicht gestattet. Autos und Motorräder dürfen auf dem Grundstück weder gewaschen noch dürfen Ölwechsel und Reparaturen durchgeführt werden.
• Beim Befahren der Garageneinfahrten und Parkplätze ist grundsätzlich Schrittgeschwindigkeit einzuhalten.
• Das Abstellen von Fahrrädern ist grundsätzlich nur auf den dafür vorgesehenen Flächen und im Fahrradkeller gestattet.
Haustiere
• Bei Haustieren ist darauf zu achten, dass diese sich nicht ohne Aufsicht in den Außenanlagen, im Treppenhaus oder anderen Gemeinschaftseinrichtungen aufhalten. Verunreinigungen sind sofort zu entfernen. Von den Spielplätzen sind die Haustiere grundsätzlich fernzuhalten.
Hausordnung po polsku:
Regulamin porządkowy reguluje współżycie wszystkich mieszkańców budynku. Określa prawa i obowiązki, które obowiązują wszystkich mieszkańców. Bez odpowiedniego porządku życie pod jednym dachem wielu osób nie byłoby możliwe. Wszyscy będą się dobrze czuć tylko wtedy, gdy wszyscy mieszkańcy będą nawzajem na siebie uważać.
Hałas
Każdy najemca jest odpowiedzialny za unikanie zbędnego hałasu w mieszkaniu, w budynku, na podwórku i na posesji. Szczególną uwagę należy zachować w godzinach od 13:00 do 15:00 oraz od 22:00 do 6:00. Radio, telewizor, odtwarzacz CD itp. powinny być ustawione na poziom głośności odpowiedni do pokoju. W przypadku imprez z okazji szczególnych wydarzeń, wszyscy mieszkańcy powinni zostać o tym wcześniej poinformowani.
Gra na instrumentach muzycznych jest zasadniczo zabroniona podczas ciszy południowej (13:00–15:00) oraz między 19:00 a 8:00. W pozostałych godzinach można grać nie dłużej niż dwie godziny dziennie.
Dzieci
Należy w odpowiedni sposób uwzględnić potrzeby zabawowe dzieci. Dzieci mogą bawić się szczególnie na przeznaczonych do tego miejscach. Ze względów bezpieczeństwa nie mogą przebywać w piwnicy, garażu podziemnym ani innych wspólnych pomieszczeniach.
Dzieci mogą bawić się na podwórku i trawniku należącym do budynku, rozstawiać namioty i baseny, o ile nie powoduje to nadmiernych uciążliwości dla innych mieszkańców lub szkód dla otoczenia.
Utrzymanie czystości na placu zabaw i w piaskownicy oraz w ich otoczeniu należy do obowiązków rodziców dzieci, które tam się bawią. Same dzieci również powinny dbać o porządek w miejscu zabawy. Rodzice powinni zadbać, aby po zakończeniu zabawy zabawki były sprzątane.
Place zabaw są dostępne również dla przyjaciół i znajomych dzieci mieszkających w budynku.
Bezpieczeństwo
W trosce o bezpieczeństwo drzwi wejściowe, wejścia do piwnicy i drzwi na podwórko powinny być stale zamknięte w godzinach od 22:00 do 6:00.
Wejścia do budynku i na podwórko, klatki schodowe i korytarze muszą być zawsze wolne jako drogi ewakuacyjne. Wyjątkiem jest przechowywanie wózków dziecięcych, chodzików i wózków inwalidzkich, o ile nie blokują one dróg ewakuacyjnych i nie stanowią uciążliwości dla innych mieszkańców.
Grillowanie na balkonach jest zasadniczo zabronione. Do grillowania dostępne jest odpowiednie miejsce w pobliżu budynku.
Przechowywanie materiałów łatwopalnych, łatwo zapalnych oraz wydzielających nieprzyjemne zapachy w piwnicy lub na strychu jest zabronione.
W przypadku wycieków lub innych uszkodzeń instalacji gazowych i wodociągowych należy natychmiast powiadomić odpowiednie przedsiębiorstwo dostarczające usługi oraz właściciela budynku. W przypadku wyczucia zapachu gazu w pomieszczeniu, nie wolno wchodzić do niego z otwartym ogniem, a także nie należy włączać przełączników elektrycznych. Należy otworzyć okna i natychmiast zamknąć główny zawór.
Okna piwniczne, strychowe i klatki schodowej powinny być zamknięte w zimie. Okna dachowe powinny być zamknięte i zabezpieczone w przypadku deszczu i burzy.
Sprzątanie
Budynek i teren wokół niego muszą być utrzymywane w czystości. Zgodnie z planem sprzątania ustalonym przez właściciela, najemcy muszą na zmianę sprzątać korytarze, schody, okna, pomieszczenia na strychu, drogi dojazdowe poza budynkiem, podwórko, miejsca na pojemniki na śmieci oraz chodnik przed budynkiem.
Śmieci powstające w gospodarstwie domowym mogą być wyrzucane wyłącznie do przeznaczonych na nie pojemników i kontenerów. Należy szczególnie dbać o konsekwentną segregację odpadów. Odpady niebezpieczne i wielkogabarytowe nie należą do tych pojemników; należy je utylizować zgodnie z przepisami miejskimi.
Kwiaty i skrzynki na kwiaty muszą być bezpiecznie zamocowane na balkonie lub parapecie. Podczas podlewania kwiatów należy uważać, aby woda nie spływała po ścianie budynku i nie kapała na okna i balkony innych mieszkańców.
Wietrzenie
Mieszkanie, także zimą, powinno być odpowiednio wietrzone poprzez krótkie, ale wystarczające otwarcie okien. Wietrzenie mieszkania, a zwłaszcza kuchni, do klatki schodowej jest zabronione.
Pojazdy
Parkowanie pojazdów silnikowych na podwórku, chodnikach i terenach zielonych jest zabronione. Na terenie posesji nie wolno myć samochodów ani motocykli, ani przeprowadzać wymiany oleju czy napraw.
Podczas wjazdu na parkingi i do garaży należy zachować prędkość nie większą niż krok.
Rowery można parkować tylko w wyznaczonych miejscach oraz w rowerowni.
Zwierzęta domowe
Zwierzęta domowe nie mogą przebywać bez nadzoru na terenach zewnętrznych, na klatkach schodowych ani w innych pomieszczeniach wspólnych. Zanieczyszczenia muszą być natychmiast usuwane. Zwierzęta domowe muszą być trzymane z dala od placów zabaw.
Comments